6842-6844 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 216 300 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 236,3 m² · constr. 1958 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 600 $
Rôle antérieur 959 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933670811270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45460400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 100 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
959 800 $
ID provincial
66023933670811270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 151 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 334 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 932 084 $ Poids 95 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 531 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 222 544 $ Poids 85 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 324 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −36 345 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 229 503 $ Poids 84 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 580 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 380 $ Poids 55 % |
| 5 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 593 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 942 075 $ Poids 53 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 587 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +114 769 $ · Ajust. âge −13 070 $ | 1 529 664 $ Poids 51 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 490 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +86 034 $ · Ajust. âge −91 715 $ | 1 162 418 $ Poids 50 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −69 279 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 752 053 $ Poids 50 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 329 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 780 171 $ Poids 48 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 650 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −38 634 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 649 164 $ Poids 45 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 336 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +159 580 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 984 294 $ Poids 42 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 955 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +139 654 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 552 668 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.