6834-6836 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 237 100 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 258,6 m² · constr. 1946 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 300 $
Rôle antérieur 849 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933670872310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45460300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 200 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
849 800 $
ID provincial
66023933670872310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 322 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +49 878 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 268 226 $ Poids 83 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 140 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 096 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 1 911 846 $ Poids 75 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 527 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +78 491 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 210 066 $ Poids 69 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 832 101 $ Poids 55 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +150 750 $ | 1 836 575 $ Poids 52 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −69 361 $ · Ajust. âge +145 350 $ | 1 711 354 $ Poids 48 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 651 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 627 450 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 617 673 $ Poids 41 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 599 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +71 063 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 934 443 $ Poids 40 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 704 592 $ Poids 33 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 111 364 $ Poids 31 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 157 765 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.