6820-6822 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 196 300 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 237,6 m² · constr. 1959 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 731 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933670984440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45460100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 200 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
731 000 $
ID provincial
66023933670984440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
855 501 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 120 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 975 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 947 475 $ Poids 94 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 320 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 234 529 $ Poids 85 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 520 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 231 504 $ Poids 85 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 570 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 981 $ Poids 55 % |
| 5 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 612 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 948 556 $ Poids 52 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 579 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +118 996 $ · Ajust. âge −6 535 $ | 1 540 425 $ Poids 50 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 461 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +89 475 $ · Ajust. âge −86 320 $ | 1 171 255 $ Poids 50 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −64 613 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 756 719 $ Poids 49 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 064 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 784 436 $ Poids 46 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 654 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 659 880 $ Poids 45 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 333 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +164 702 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 989 417 $ Poids 41 % |
| 12 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −66 599 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 527 441 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.