4864 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 615 600 $
Unifamiliale · 8 981 $/m² · 179,9 m² · constr. 2001 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 529 100 $
Rôle antérieur 1 576 400 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933671479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44580610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 700 $
Valeur bâtiment
1 094 400 $
Rôle antérieur
1 576 400 $
ID provincial
66023933671479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 388 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 155 793 $ Poids 92 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 198 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 552 955 $ Poids 91 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 633 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 376 393 $ Poids 84 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 627 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 348 870 $ Poids 83 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 426 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 089 784 $ Poids 82 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 674 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 158 754 $ Poids 72 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 601 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +71 019 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 593 718 $ Poids 71 % |
| 8 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 438 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 854 013 $ Poids 67 % |
| 9 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 637 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 386 555 $ Poids 64 % |
| 10 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 478 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 134 421 $ Poids 60 % |
| 11 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 380 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +76 351 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 215 237 $ Poids 60 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 929 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +73 210 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 686 494 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.