4860 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
954 600 $
Unifamiliale · 8 561 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 300 $
Rôle antérieur 983 800 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933671578510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44580800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
983 800 $
ID provincial
66023933671578510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 452 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 924 319 $ Poids 90 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 531 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 965 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 573 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 994 082 $ Poids 79 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 441 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −29 938 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 837 872 $ Poids 79 % |
| 5 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 772 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 871 631 $ Poids 73 % |
| 6 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 845 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 905 030 $ Poids 70 % |
| 7 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 902 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 426 505 $ Poids 68 % |
| 8 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 934 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 852 448 $ Poids 67 % |
| 9 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 920 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 746 311 $ Poids 67 % |
| 10 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 671 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +64 502 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 117 242 $ Poids 66 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 633 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 708 208 $ Poids 66 % |
| 12 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 758 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 826 582 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.