6725-6735 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 059 800 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 196,6 m² · constr. 1949 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 795 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933671924940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45470800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 700 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
795 600 $
ID provincial
66023933671924940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 327 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 141 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 576 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 020 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 405 020 $ Poids 81 % |
| 3 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 145 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +78 148 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 478 307 $ Poids 77 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 576 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 540 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 328 290 $ Poids 76 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 609 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 488 $ Poids 74 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 116 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 929 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 672 071 $ Poids 71 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 625 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 341 774 $ Poids 71 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 430 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 041 139 $ Poids 68 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 397 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +138 870 $ | 1 812 437 $ Poids 66 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 365 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 035 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 033 535 $ Poids 61 % |
| 11 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 378 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +90 820 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 929 471 $ Poids 58 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 422 521 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.