4855-4859 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 048 300 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 220 m² · constr. 1953 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 721 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933672614480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44571500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
721 500 $
ID provincial
66023933672614480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 196 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 812 606 $ Poids 97 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 627 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 153 169 $ Poids 81 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 472 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −99 369 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 166 479 $ Poids 66 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 679 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 306 $ Poids 66 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 449 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 103 084 $ Poids 63 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 699 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +61 774 $ · Ajust. âge −45 745 $ | 1 443 993 $ Poids 60 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 410 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 664 $ Poids 56 % |
| 8 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 623 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 891 536 $ Poids 56 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 676 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 696 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 483 696 $ Poids 53 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 485 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +95 354 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 920 068 $ Poids 52 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 676 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 017 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 434 767 $ Poids 47 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +86 218 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 499 233 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.