4849-4851 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 058 000 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 210,3 m² · constr. 1951 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 900 $
Rôle antérieur 857 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933672723870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44571400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
857 900 $
ID provincial
66023933672723870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 184 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 483 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 751 017 $ Poids 91 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 614 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −42 631 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 117 444 $ Poids 75 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 667 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 360 $ Poids 71 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 399 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 146 714 $ Poids 68 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 439 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 077 406 $ Poids 68 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 687 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 399 386 $ Poids 67 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 668 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 082 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 451 082 $ Poids 64 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 473 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +57 134 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 881 848 $ Poids 59 % |
| 9 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 237 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +128 889 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 542 048 $ Poids 59 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 666 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 242 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 388 492 $ Poids 58 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 630 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 865 435 $ Poids 54 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 461 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −136 874 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 128 974 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.