4955-4957 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 151,1 m² · constr. 1949 · terrain 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 475 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933673326370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44550710
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
66023933673326370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 408 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 768 033 $ Poids 88 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 551 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 428 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 902 072 $ Poids 77 % |
| 3 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 545 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 083 597 $ Poids 75 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 614 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 224 765 $ Poids 74 % |
| 5 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 854 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 508 $ Poids 71 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 806 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 808 250 $ Poids 71 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 760 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −47 209 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 475 490 $ Poids 68 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 835 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −41 287 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 011 322 $ Poids 64 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 789 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 471 296 $ Poids 62 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 935 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −54 575 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 558 709 $ Poids 60 % |
| 11 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 488 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +47 476 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 858 390 $ Poids 59 % |
| 12 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 552 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +67 742 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 380 668 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.