5010-5012 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
1 119 600 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 240,3 m² · constr. 1950 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 804 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933674041540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44537000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
804 900 $
ID provincial
66023933674041540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 366 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 690 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 871 440 $ Poids 88 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 641 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 235 469 $ Poids 75 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 770 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 975 $ Poids 72 % |
| 4 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 662 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 916 878 $ Poids 49 % |
| 5 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 529 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 604 044 $ Poids 49 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 533 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +96 623 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 156 822 $ Poids 46 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 821 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +45 936 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 306 $ Poids 45 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 847 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +127 774 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 490 389 $ Poids 40 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −54 921 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 766 411 $ Poids 35 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 652 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +175 341 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 992 340 $ Poids 34 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 207 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 793 293 $ Poids 33 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 000 604 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.