5015 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 134,7 m² · constr. 1952 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 700 $
Rôle antérieur 844 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933674166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44524500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 100 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
844 000 $
ID provincial
66023933674166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 426 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 736 365 $ Poids 83 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 714 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 180 101 $ Poids 74 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 555 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +48 102 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 924 012 $ Poids 70 % |
| 4 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 582 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 823 825 $ Poids 69 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 631 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 060 967 $ Poids 68 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 860 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 759 038 $ Poids 67 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 651 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 328 392 $ Poids 66 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 933 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 154 $ Poids 65 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 875 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 401 310 $ Poids 61 % |
| 10 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 871 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 248 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 534 570 $ Poids 58 % |
| 11 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 743 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +27 888 $ | 1 204 736 $ Poids 57 % |
| 12 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 646 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 843 843 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.