5005 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
912 800 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 130,4 m² · constr. 1952 · terrain 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 600 $
Rôle antérieur 875 900 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933674285670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44524400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 100 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
875 900 $
ID provincial
66023933674285670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 542 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 909 548 $ Poids 76 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 433 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −35 653 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 725 093 $ Poids 75 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 619 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 044 915 $ Poids 72 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 706 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 164 340 $ Poids 69 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 572 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 811 816 $ Poids 68 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 928 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 821 $ Poids 68 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 641 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 310 186 $ Poids 65 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 848 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −38 709 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 746 135 $ Poids 61 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 863 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −43 528 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 382 960 $ Poids 57 % |
| 10 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 734 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +27 888 $ | 1 186 851 $ Poids 57 % |
| 11 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 638 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 831 230 $ Poids 55 % |
| 12 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 757 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 738 267 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.