4940-4942 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
1 177 700 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 227,4 m² · constr. 1951 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 600 $
Rôle antérieur 1 041 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933674417840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44514300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 100 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
1 041 600 $
ID provincial
66023933674417840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 405 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 825 216 $ Poids 92 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 784 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 160 326 $ Poids 75 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 673 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −70 757 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 195 091 $ Poids 67 % |
| 4 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 523 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +62 474 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 122 673 $ Poids 56 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 835 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 419 $ Poids 54 % |
| 6 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 730 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 897 080 $ Poids 52 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 864 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +85 833 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 454 983 $ Poids 49 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 684 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +124 512 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 949 226 $ Poids 42 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 582 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −63 732 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 574 716 $ Poids 42 % |
| 10 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 909 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 577 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 508 577 $ Poids 39 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +110 478 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 523 492 $ Poids 29 % |
| 12 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +46 925 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 069 363 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.