4920 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
894 900 $
Unifamiliale · 7 125 $/m² · 125,6 m² · constr. 1948 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 200 $
Rôle antérieur 869 300 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933674557010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44514500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 500 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
869 300 $
ID provincial
66023933674557010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 526 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 877 201 $ Poids 82 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 601 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 008 196 $ Poids 74 % |
| 3 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 422 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 674 079 $ Poids 71 % |
| 4 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 947 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 771 038 $ Poids 66 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 574 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 783 431 $ Poids 64 % |
| 6 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 464 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −48 236 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 697 409 $ Poids 63 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 737 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +64 681 $ · Ajust. âge −27 771 $ | 974 283 $ Poids 61 % |
| 8 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 648 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −40 222 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 266 984 $ Poids 60 % |
| 9 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 719 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −54 616 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 1 126 145 $ Poids 60 % |
| 10 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 602 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 570 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 018 320 $ Poids 60 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 751 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 741 697 $ Poids 59 % |
| 12 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 999 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 1 105 688 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.