4975 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
1 019 400 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 176,5 m² · constr. 1952 · terrain 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 900 $
Rôle antérieur 838 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933674613780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44523900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 700 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
838 000 $
ID provincial
66023933674613780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 435 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 423 362 $ Poids 86 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 559 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 132 948 $ Poids 85 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 592 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 989 710 $ Poids 79 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 856 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 277 054 $ Poids 72 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 865 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 337 438 $ Poids 69 % |
| 6 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 818 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +57 062 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 579 761 $ Poids 65 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 893 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 103 432 $ Poids 65 % |
| 8 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 603 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 838 651 $ Poids 63 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 914 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +58 124 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 671 408 $ Poids 62 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 608 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +65 883 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 176 120 $ Poids 58 % |
| 11 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 718 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 124 664 $ Poids 55 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 871 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 346 193 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.