4910 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
884 100 $
Unifamiliale · 7 556 $/m² · 117 m² · constr. 1948 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 852 600 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933674676310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44514700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 500 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
852 600 $
ID provincial
66023933674676310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 512 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 848 273 $ Poids 84 % |
| 2 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 409 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 651 857 $ Poids 79 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 588 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 980 143 $ Poids 76 % |
| 4 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 730 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −27 771 $ | 938 162 $ Poids 74 % |
| 5 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 634 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 008 370 $ Poids 70 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 587 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 976 091 $ Poids 68 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 738 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 717 215 $ Poids 64 % |
| 8 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 854 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 885 171 $ Poids 63 % |
| 9 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 757 065 $ Poids 59 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 943 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 744 373 $ Poids 58 % |
| 11 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 432 931 $ Poids 56 % |
| 12 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 865 452 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.