4902 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 7 107 $/m² · 117,1 m² · constr. 1946 · terrain 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 400 $
Rôle antérieur 753 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933674775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44514800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
753 000 $
ID provincial
66023933674775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 501 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 840 509 $ Poids 84 % |
| 2 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 398 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 646 115 $ Poids 79 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 576 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 836 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 971 086 $ Poids 76 % |
| 4 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 724 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge −37 028 $ | 929 325 $ Poids 74 % |
| 5 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 623 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 999 695 $ Poids 70 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 576 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 967 064 $ Poids 69 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 726 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 710 849 $ Poids 65 % |
| 8 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 861 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 876 924 $ Poids 62 % |
| 9 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 939 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 736 733 $ Poids 58 % |
| 10 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 749 906 $ Poids 58 % |
| 11 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 428 924 $ Poids 56 % |
| 12 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 857 343 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.