4900 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
883 600 $
Unifamiliale · 7 018 $/m² · 125,9 m² · constr. 1946 · terrain 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 400 $
Rôle antérieur 855 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933674855420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44514900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
66023933674855420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
824 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 492 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 870 110 $ Poids 83 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 567 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 999 915 $ Poids 75 % |
| 3 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 389 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 668 854 $ Poids 72 % |
| 4 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 937 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 764 019 $ Poids 67 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 547 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 776 779 $ Poids 65 % |
| 6 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 485 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −47 450 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 690 646 $ Poids 63 % |
| 7 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 701 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −53 516 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 116 945 $ Poids 62 % |
| 8 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 625 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −38 952 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 1 256 814 $ Poids 62 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 720 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +65 941 $ · Ajust. âge −37 028 $ | 966 286 $ Poids 61 % |
| 10 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 568 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 902 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 010 152 $ Poids 60 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 717 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 735 901 $ Poids 60 % |
| 12 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 967 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 096 878 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.