4892 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
1 134 600 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 218,1 m² · constr. 1946 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 000 $
Rôle antérieur 946 400 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933674954750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44515000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 300 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
946 400 $
ID provincial
66023933674954750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 357 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 1 736 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 723 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 108 504 $ Poids 76 % |
| 3 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 460 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 098 054 $ Poids 64 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 774 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 966 $ Poids 63 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 619 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −106 716 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 111 632 $ Poids 59 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 804 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +55 596 $ · Ajust. âge −91 490 $ | 1 392 071 $ Poids 58 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 551 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 149 891 $ Poids 55 % |
| 8 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 754 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 859 494 $ Poids 52 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 630 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +87 867 $ · Ajust. âge +115 725 $ | 1 874 007 $ Poids 50 % |
| 10 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 870 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 308 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 477 308 $ Poids 49 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 442 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +157 778 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 538 436 $ Poids 47 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 856 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 401 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.