6504-6506 Avenue FIELDING · Montréal
Valeur estimée
1 044 100 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 204,3 m² · constr. 1955 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 900 $
Rôle antérieur 809 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933675148120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45474620
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
809 900 $
ID provincial
66023933675148120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 511 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 518 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 763 982 $ Poids 76 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 707 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 144 270 $ Poids 65 % |
| 3 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 597 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 061 523 $ Poids 64 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 926 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 971 $ Poids 60 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 585 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +106 667 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 545 825 $ Poids 58 % |
| 6 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 876 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −57 677 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 125 198 $ Poids 57 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 957 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −32 675 $ | 1 406 019 $ Poids 56 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 909 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 430 909 $ Poids 54 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 787 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 858 207 $ Poids 52 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 351 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 392 601 $ Poids 50 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 783 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 870 631 $ Poids 46 % |
| 12 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 748 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +125 612 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 964 263 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.