4965-4967 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
972 300 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 189,9 m² · constr. 1956 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 720 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933675283820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44502600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
720 900 $
ID provincial
66023933675283820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 663 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 406 $ Poids 79 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 540 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 498 992 $ Poids 75 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 970 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 382 492 $ Poids 65 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 963 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 348 712 $ Poids 63 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 694 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 677 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 047 427 $ Poids 60 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 562 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge −102 505 $ | 1 028 798 $ Poids 60 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 885 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 237 $ Poids 58 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 916 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −36 089 $ · Ajust. âge −26 140 $ | 1 365 736 $ Poids 55 % |
| 9 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 704 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +60 547 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 899 198 $ Poids 55 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 742 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 801 467 $ Poids 54 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 465 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 001 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 711 249 $ Poids 53 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 999 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +76 503 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 164 112 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.