5045-5049 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
1 114 300 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 250,8 m² · constr. 1954 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 700 $
Rôle antérieur 929 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933676530990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44480300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 400 $
Valeur bâtiment
563 300 $
Rôle antérieur
929 700 $
ID provincial
66023933676530990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
824 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 524 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 251 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 956 001 $ Poids 74 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 783 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 285 567 $ Poids 68 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 872 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +58 931 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 236 106 $ Poids 61 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 110 317 $ Poids 48 % |
| 5 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 648 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 661 854 $ Poids 47 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −46 926 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 065 256 $ Poids 42 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 830 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +56 628 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 952 609 $ Poids 39 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 582 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +124 419 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 184 618 $ Poids 37 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 920 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +58 867 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 237 $ Poids 34 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 953 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +161 912 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 1 550 667 $ Poids 30 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 804 102 $ Poids 29 % |
| 12 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 827 738 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.