5035 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 114,9 m² · constr. 1950 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 611 400 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933676640390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44480000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
66023933676640390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
824 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 367 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 475 $ Poids 86 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 601 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 849 309 $ Poids 78 % |
| 3 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 460 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 430 $ Poids 77 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 666 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 980 320 $ Poids 76 % |
| 5 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 712 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 008 540 $ Poids 70 % |
| 6 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 869 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 938 599 $ Poids 69 % |
| 7 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 918 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 885 348 $ Poids 62 % |
| 8 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 668 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −41 064 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 977 651 $ Poids 62 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 827 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 717 887 $ Poids 60 % |
| 10 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 910 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 838 634 $ Poids 56 % |
| 11 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 757 589 $ Poids 55 % |
| 12 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 865 741 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.