5065-5067 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
973 700 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 243,9 m² · constr. 1951 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 300 $
Rôle antérieur 882 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933676698550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44460700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 100 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
882 300 $
ID provincial
66023933676698550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 224 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 900 906 $ Poids 95 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 594 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 311 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 896 811 $ Poids 77 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 846 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 258 888 $ Poids 66 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 922 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 201 703 $ Poids 63 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 082 076 $ Poids 50 % |
| 6 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 701 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 621 246 $ Poids 45 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 621 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +106 153 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 166 352 $ Poids 41 % |
| 8 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 896 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +43 859 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 927 615 $ Poids 40 % |
| 9 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −76 661 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 050 503 $ Poids 37 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 970 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +50 369 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 739 $ Poids 37 % |
| 11 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −61 317 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 033 765 $ Poids 36 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +139 478 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 508 628 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.