5059 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
914 600 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 220 m² · constr. 1950 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 813 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933676797970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44460600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
549 300 $
Rôle antérieur
813 700 $
ID provincial
66023933676797970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 215 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −36 249 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 849 678 $ Poids 86 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 586 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 783 356 $ Poids 85 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 912 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 069 $ Poids 67 % |
| 4 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 610 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 103 084 $ Poids 59 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 959 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 306 $ Poids 53 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 838 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −99 369 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 156 979 $ Poids 53 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +95 078 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 765 520 $ Poids 49 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 994 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +61 774 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 424 388 $ Poids 48 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 768 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 664 $ Poids 47 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 899 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 879 311 $ Poids 47 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −38 713 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 029 337 $ Poids 45 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 848 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +95 354 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 912 353 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.