5105 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
900 000 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 175,4 m² · constr. 1950 · terrain 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 658 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933677410190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44460800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
658 600 $
ID provincial
66023933677410190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 700 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 288 $ Poids 75 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 802 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 132 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 830 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 977 032 $ Poids 69 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +53 244 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 666 528 $ Poids 58 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 260 724 $ Poids 57 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 333 740 $ Poids 54 % |
| 7 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 840 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 833 681 $ Poids 54 % |
| 8 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +52 546 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 575 245 $ Poids 53 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 090 093 $ Poids 52 % |
| 10 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 591 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +82 316 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 835 511 $ Poids 50 % |
| 11 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 871 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +62 497 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 163 183 $ Poids 50 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +56 279 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 445 928 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.