5100-5102 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
957 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 220,2 m² · constr. 1952 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 600 $
Rôle antérieur 843 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933677532610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44450500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 100 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
843 600 $
ID provincial
66023933677532610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 268 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 859 368 $ Poids 85 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 637 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 803 724 $ Poids 83 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 965 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 147 970 $ Poids 64 % |
| 4 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 661 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 103 613 $ Poids 57 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 890 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −98 596 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 167 252 $ Poids 51 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 552 $ Poids 51 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +95 880 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 782 073 $ Poids 47 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +62 424 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 438 109 $ Poids 46 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 918 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 831 $ Poids 46 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 821 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 746 $ Poids 45 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −38 312 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 039 338 $ Poids 43 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 900 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +96 142 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 920 857 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.