6808-6810 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 254 600 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 278,6 m² · constr. 1940 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 300 $
Rôle antérieur 1 042 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933680045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45460000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 200 $
Valeur bâtiment
658 100 $
Rôle antérieur
1 042 000 $
ID provincial
66023933680045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
856 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 320 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +127 208 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 288 556 $ Poids 69 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 110 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 879 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 988 879 $ Poids 54 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 719 991 $ Poids 53 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 517 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +128 645 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 226 020 $ Poids 51 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +82 561 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 903 893 $ Poids 47 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 435 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 851 935 $ Poids 45 % |
| 7 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −74 156 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 881 628 $ Poids 41 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 655 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +80 652 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 641 550 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +109 566 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 703 607 $ Poids 35 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 119 231 $ Poids 30 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +40 157 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 171 257 $ Poids 29 % |
| 12 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −82 703 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 396 074 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.