4625 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 333 000 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 196,9 m² · constr. 1950 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 100 $
Rôle antérieur 1 260 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933680071210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45020400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 900 $
Valeur bâtiment
776 200 $
Rôle antérieur
1 260 500 $
ID provincial
66023933680071210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
855 001 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 260 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 141 257 $ Poids 87 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 439 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 406 028 $ Poids 86 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 447 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 585 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 335 585 $ Poids 81 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 12 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +79 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 918 $ Poids 77 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 555 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 858 $ Poids 76 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 561 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 349 285 $ Poids 73 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 132 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 628 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 683 122 $ Poids 72 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 312 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 821 334 $ Poids 67 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 468 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 041 934 $ Poids 67 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 957 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 423 505 $ Poids 66 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 299 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 902 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 039 152 $ Poids 62 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 449 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 401 164 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.