4616 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 152 700 $
Unifamiliale · 7 721 $/m² · 149,3 m² · constr. 1920 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933680244310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45013400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 500 $
Valeur bâtiment
720 500 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66023933680244310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 291 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 068 817 $ Poids 87 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 539 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 702 914 $ Poids 84 % |
| 3 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 214 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 939 580 $ Poids 83 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 291 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 628 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 811 372 $ Poids 82 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 662 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 802 849 $ Poids 79 % |
| 6 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 434 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −54 599 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 307 900 $ Poids 78 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 508 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −46 752 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 865 858 $ Poids 74 % |
| 8 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 511 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 301 614 $ Poids 74 % |
| 9 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 914 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 783 $ Poids 68 % |
| 10 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 221 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +60 121 $ · Ajust. âge −102 960 $ | 1 207 167 $ Poids 68 % |
| 11 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 188 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 785 953 $ Poids 66 % |
| 12 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 558 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 423 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 780 923 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.