4615 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
952 900 $
Unifamiliale · 7 961 $/m² · 119,7 m² · constr. 1950 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 200 $
Rôle antérieur 908 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933680280020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45020200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 600 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
908 100 $
ID provincial
66023933680280020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 413 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 865 455 $ Poids 89 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 274 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +39 901 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 958 760 $ Poids 86 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 521 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 760 695 $ Poids 81 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 487 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 995 570 $ Poids 75 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 496 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 379 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 001 629 $ Poids 75 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 547 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 731 551 $ Poids 71 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 529 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +54 005 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 028 951 $ Poids 69 % |
| 8 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 165 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −40 215 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 774 444 $ Poids 62 % |
| 9 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 951 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 773 511 $ Poids 62 % |
| 10 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 743 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 684 $ Poids 61 % |
| 11 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 180 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −65 202 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 253 444 $ Poids 60 % |
| 12 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 831 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +53 086 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 938 775 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.