4590 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 073 000 $
Unifamiliale · 7 990 $/m² · 134,3 m² · constr. 1950 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 800 $
Rôle antérieur 1 113 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933680562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45013700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 800 $
Valeur bâtiment
632 000 $
Rôle antérieur
1 113 700 $
ID provincial
66023933680562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
855 501 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 279 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 168 335 $ Poids 89 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 556 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 805 964 $ Poids 84 % |
| 3 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 151 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 815 218 $ Poids 79 % |
| 4 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 192 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 315 259 $ Poids 78 % |
| 5 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 575 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 727 766 $ Poids 78 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 631 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 757 838 $ Poids 77 % |
| 7 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 474 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 399 603 $ Poids 77 % |
| 8 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 378 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 914 566 $ Poids 76 % |
| 9 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 452 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 050 074 $ Poids 75 % |
| 10 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 285 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +16 733 $ | 1 191 917 $ Poids 70 % |
| 11 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 197 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 835 120 $ Poids 63 % |
| 12 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 459 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 260 065 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.