4566 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
961 300 $
Unifamiliale · 7 475 $/m² · 128,6 m² · constr. 1946 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 200 $
Rôle antérieur 945 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933680920650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45014000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 900 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
945 700 $
ID provincial
66023933680920650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
855 001 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 558 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 772 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 355 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 879 193 $ Poids 85 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 270 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −43 619 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 126 842 $ Poids 80 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 427 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 009 995 $ Poids 80 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 110 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 784 319 $ Poids 77 % |
| 6 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 164 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 1 268 245 $ Poids 76 % |
| 7 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 433 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −51 209 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 369 279 $ Poids 70 % |
| 8 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 255 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge −5 577 $ | 1 145 900 $ Poids 69 % |
| 9 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 597 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −44 110 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 740 734 $ Poids 68 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 299 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +77 282 $ · Ajust. âge −37 028 $ | 977 626 $ Poids 68 % |
| 11 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 616 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −40 372 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 697 724 $ Poids 66 % |
| 12 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 183 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 803 301 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.