4589 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 100 600 $
Unifamiliale · 8 977 $/m² · 122,6 m² · constr. 1950 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 200 $
Rôle antérieur 1 152 900 $ +1.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933680936750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45003100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 300 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
1 152 900 $
ID provincial
66023933680936750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 327 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 875 210 $ Poids 91 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 611 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 769 687 $ Poids 82 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 404 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 006 396 $ Poids 80 % |
| 4 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 357 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +52 081 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 970 940 $ Poids 79 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 481 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 739 807 $ Poids 72 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 413 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 252 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 014 502 $ Poids 71 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 153 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 782 543 $ Poids 69 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 448 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +66 336 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 041 283 $ Poids 67 % |
| 9 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 226 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −52 924 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 265 722 $ Poids 66 % |
| 10 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 329 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −65 612 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 125 449 $ Poids 64 % |
| 11 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 244 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 800 802 $ Poids 62 % |
| 12 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 314 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −47 831 $ · Ajust. âge +16 733 $ | 1 143 254 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.