4800-4802 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 233 400 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 243 m² · constr. 1951 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 400 $
Rôle antérieur 938 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933681057270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44581020
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 500 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
938 300 $
ID provincial
66023933681057270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 116 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 406 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 892 906 $ Poids 90 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 390 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 255 408 $ Poids 84 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 555 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 199 446 $ Poids 80 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 607 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +49 261 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 631 $ Poids 49 % |
| 5 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 640 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 925 949 $ Poids 48 % |
| 6 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 624 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 618 708 $ Poids 47 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 413 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +103 770 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 163 970 $ Poids 46 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −45 229 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 776 103 $ Poids 45 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 624 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +136 552 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 505 702 $ Poids 44 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 350 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 802 150 $ Poids 43 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 403 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +185 980 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 2 010 694 $ Poids 36 % |
| 12 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −43 397 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 550 644 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.