6699 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 076 600 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 232,4 m² · constr. 1949 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 711 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933681209990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45471100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
711 700 $
ID provincial
66023933681209990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 123 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 827 411 $ Poids 97 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 553 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 161 464 $ Poids 85 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 399 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −51 425 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 195 423 $ Poids 80 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 606 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 577 $ Poids 58 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 394 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +75 710 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 135 909 $ Poids 55 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 626 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +102 089 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 458 169 $ Poids 53 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 662 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 898 183 $ Poids 53 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 412 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +144 213 $ · Ajust. âge +138 870 $ | 1 953 497 $ Poids 44 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 635 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −49 632 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 574 716 $ Poids 44 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −83 279 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 738 054 $ Poids 39 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 122 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 767 378 $ Poids 37 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +126 869 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 539 883 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.