6740-6742 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 322 900 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 263,3 m² · constr. 1967 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 300 $
Rôle antérieur 1 100 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933681392880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45459500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
766 100 $
Rôle antérieur
1 100 300 $
ID provincial
66023933681392880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 335 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +68 050 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 333 898 $ Poids 80 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 65 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 490 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 136 990 $ Poids 70 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 506 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +90 277 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 341 552 $ Poids 65 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 848 972 $ Poids 48 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 868 744 $ Poids 45 % |
| 6 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 667 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge +77 550 $ | 1 788 754 $ Poids 45 % |
| 7 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −55 946 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 740 919 $ Poids 44 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +43 827 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 637 867 $ Poids 36 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 663 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +79 760 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 1 028 716 $ Poids 36 % |
| 10 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −115 116 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 840 669 $ Poids 29 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 424 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +41 495 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 548 948 $ Poids 29 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 240 950 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.