4687 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
848 600 $
Autre · 3 055 $/m² · 277,8 m² · constr. 1951 · terrain 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 756 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933681687250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F44571075
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
756 900 $
ID provincial
66023933681687250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3438 et 3440, Avenue Walkley, Montréal 2026-07-13 · 668 m · Vendu 527 000 $ (1 871 $/m²) 281,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 576 052 $ Poids 81 % |
| 2 | 4980-4982, avenue King-Edward, Montréal 2026-04-07 · 294 m · Vendu 950 000 $ (3 788 $/m²) 250,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 034 955 $ Poids 80 % |
| 3 | 5245-5247, Avenue Rosedale, Montréal 2026-05-06 · 608 m · Vendu 725 000 $ (2 841 $/m²) 255,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 751 744 $ Poids 74 % |
| 4 | 5271-5275, avenue Rosedale, Montréal 2026-04-24 · 647 m · Vendu 940 000 $ (3 704 $/m²) 253,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 008 507 $ Poids 71 % |
| 5 | 2432-2434, avenue Mariette, Montréal 2026-05-11 · 813 m · Vendu 830 000 $ (3 150 $/m²) 263,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 945 988 $ Poids 70 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 347 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +124 115 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 389 963 $ Poids 69 % |
| 7 | 5140-5144, avenue Rosedale, Montréal 2025-09-04 · 483 m · Vendu 915 000 $ (3 433 $/m²) 266,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 005 460 $ Poids 69 % |
| 8 | 3442-3444, avenue Walkley, Montréal 2025-11-06 · 656 m · Vendu 649 000 $ (2 464 $/m²) 263,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 791 706 $ Poids 67 % |
| 9 | 2416, 2418, 2420, rue Park Row Ouest, Montréal 2026-06-22 · 819 m · Vendu 1 250 000 $ (5 106 $/m²) 244,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +84 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 015 $ Poids 59 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 73 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 407 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 043 907 $ Poids 55 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 498 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +126 639 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 286 714 $ Poids 52 % |
| 12 | 5290-5292, avenue Belmore, Montréal 2026-01-09 · 845 m · Vendu 1 140 000 $ (4 686 $/m²) 243,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 509 $ · Ajust. superficie +80 826 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 297 835 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.