4650 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 7 283 $/m² · 120,3 m² · constr. 1947 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 795 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933681692440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44581100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
795 400 $
ID provincial
66023933681692440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 335 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 855 323 $ Poids 91 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 403 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 947 394 $ Poids 82 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 417 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 983 710 $ Poids 78 % |
| 4 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 650 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 750 630 $ Poids 77 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 424 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 042 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 990 042 $ Poids 76 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 512 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 723 284 $ Poids 72 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 463 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +56 556 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 017 853 $ Poids 70 % |
| 8 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 213 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −38 539 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 764 885 $ Poids 63 % |
| 9 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 285 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −62 662 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 238 824 $ Poids 60 % |
| 10 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 296 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 782 730 $ Poids 59 % |
| 11 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 764 266 $ Poids 58 % |
| 12 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 880 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +52 852 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 894 160 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.