6690-6694 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 328 700 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 277,8 m² · constr. 1951 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 600 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933681748140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45459100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
599 100 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
66023933681748140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 901 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 352 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +124 115 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 389 963 $ Poids 69 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 81 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 407 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 043 907 $ Poids 55 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 498 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +126 639 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 286 714 $ Poids 52 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 782 307 $ Poids 45 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +79 689 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 901 021 $ Poids 41 % |
| 6 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 690 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +78 396 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 716 844 $ Poids 39 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 810 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 916 310 $ Poids 38 % |
| 8 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −76 298 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 879 487 $ Poids 34 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +106 129 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 700 170 $ Poids 30 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 180 248 $ Poids 26 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 429 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +79 576 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 483 029 $ Poids 25 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 258 557 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.