4640 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
955 000 $
Unifamiliale · 7 958 $/m² · 120 m² · constr. 1947 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 100 $
Rôle antérieur 960 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933681791850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44581200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
960 500 $
ID provincial
66023933681791850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 326 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 854 314 $ Poids 91 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 400 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +41 161 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 946 134 $ Poids 82 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 407 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 982 590 $ Poids 78 % |
| 4 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 649 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 749 700 $ Poids 77 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 415 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 710 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 988 710 $ Poids 77 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 500 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 722 430 $ Poids 73 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 453 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +55 280 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 016 577 $ Poids 71 % |
| 8 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 203 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −39 377 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 764 047 $ Poids 63 % |
| 9 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 277 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −63 932 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 237 554 $ Poids 60 % |
| 10 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 291 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 781 850 $ Poids 59 % |
| 11 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 763 271 $ Poids 58 % |
| 12 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 890 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +51 642 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 892 949 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.