6680-6684 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 173 800 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 236,7 m² · constr. 1959 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 785 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933681809360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45459000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 100 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
785 400 $
ID provincial
66023933681809360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 89 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 069 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 943 569 $ Poids 95 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 499 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 229 247 $ Poids 86 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 358 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 231 049 $ Poids 83 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 551 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +41 502 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 872 $ Poids 56 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 336 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +87 093 $ · Ajust. âge −86 320 $ | 1 168 872 $ Poids 53 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 573 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +116 069 $ · Ajust. âge −6 535 $ | 1 537 499 $ Poids 51 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 717 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 946 890 $ Poids 49 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 695 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −37 506 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 657 342 $ Poids 44 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 369 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +161 156 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 985 871 $ Poids 41 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −67 843 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 753 489 $ Poids 41 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 016 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 781 484 $ Poids 38 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +140 965 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 553 980 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.