4630 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 260 100 $
Unifamiliale · 7 568 $/m² · 166,5 m² · constr. 1963 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 100 $
Rôle antérieur 1 152 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933681901250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44581300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
664 100 $
Rôle antérieur
1 152 600 $
ID provincial
66023933681901250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 264 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 013 068 $ Poids 97 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 128 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 457 825 $ Poids 89 % |
| 3 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 544 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 118 074 $ Poids 87 % |
| 4 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 468 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 538 709 $ Poids 87 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 227 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 128 876 $ Poids 85 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 508 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 265 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 310 985 $ Poids 81 % |
| 7 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 265 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 173 983 $ Poids 78 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 526 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 184 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 303 816 $ Poids 73 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 803 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 627 039 $ Poids 73 % |
| 10 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 388 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 095 967 $ Poids 70 % |
| 11 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 276 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −45 184 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 793 467 $ Poids 67 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 955 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 411 385 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.