4645 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 222 000 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 201,5 m² · constr. 1952 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 500 $
Rôle antérieur 1 045 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933681957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44571050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
1 045 000 $
ID provincial
66023933681957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 266 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 130 $ Poids 82 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 66 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 668 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 722 582 $ Poids 80 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 527 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 523 $ Poids 78 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 585 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 495 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 421 495 $ Poids 76 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 548 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 377 310 $ Poids 74 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 564 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 602 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 364 102 $ Poids 72 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 326 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 054 111 $ Poids 72 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 182 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +96 296 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 515 955 $ Poids 71 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 475 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −64 699 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 101 076 $ Poids 69 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 343 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 847 174 $ Poids 66 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 300 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 193 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 061 943 $ Poids 56 % |
| 12 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 312 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +112 960 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 951 611 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.