6645 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 047 500 $
Autre · 485 $/m² · 2 162 m² · constr. 1951 · terrain 3 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 162 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 175,4 m²
Frontage
—
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 421 400 $
Rôle antérieur 4 210 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933682659920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45471650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 143 400 $
Valeur bâtiment
2 278 000 $
Rôle antérieur
4 210 900 $
ID provincial
66023933682659920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 663 m · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 314 672 $ Poids 62 % |
| 2 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 779 m · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 422 669 $ Poids 44 % |
| 3 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2025-04-28 · 259 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 43 % |
| 4 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 259 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 743 $ Poids 31 % |
| 5 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 259 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 31 % |
| 6 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-04 · 259 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 203 $ Poids 30 % |
| 7 | 7501-7507, avenue Fielding, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 666 141 $ Poids 26 % |
| 8 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 779 m · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 439 705 $ Poids 24 % |
| 9 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 663 m · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 401 282 $ Poids 23 % |
| 10 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-07-22 · 259 m · Vendu 299 500 $ Ajust. marché +49 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 792 $ Poids 22 % |
| 11 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-07-12 · 259 m · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +51 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 726 $ Poids 22 % |
| 12 | 7390, Chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 434 299 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.