6644 Avenue SOMERLED app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 124,4 m² · constr. 2003 · terrain 50,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 485 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933682961040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45458702
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
66023933682961040010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 303 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 966 315 $ Poids 90 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 386 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 111 816 $ Poids 81 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 740 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 862 718 $ Poids 77 % |
| 4 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 494 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 1 089 584 $ Poids 72 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 280 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 866 215 $ Poids 70 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 506 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 814 756 $ Poids 69 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 392 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 243 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 122 243 $ Poids 68 % |
| 8 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 368 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −45 303 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 319 103 $ Poids 67 % |
| 9 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 468 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −59 014 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 152 647 $ Poids 66 % |
| 10 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 435 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +73 991 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 144 487 $ Poids 63 % |
| 11 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 864 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 206 254 $ Poids 62 % |
| 12 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 386 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 885 356 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.