6644 Avenue SOMERLED app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 90,9 m² · constr. 2003 · terrain 37,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 363 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933682961040010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45458706
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
66023933682961040010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 813 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −44 411 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 123 829 $ Poids 64 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 392 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 472 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 973 528 $ Poids 56 % |
| 3 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 975 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 764 882 $ Poids 53 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 435 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −68 463 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 002 034 $ Poids 52 % |
| 5 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 737 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 033 608 $ Poids 47 % |
| 6 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 913 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −65 763 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 896 645 $ Poids 40 % |
| 7 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 978 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −65 431 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 912 553 $ Poids 39 % |
| 8 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 440 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −56 233 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 750 699 $ Poids 36 % |
| 9 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 969 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −54 364 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 187 341 $ Poids 36 % |
| 10 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 900 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −57 780 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 848 559 $ Poids 36 % |
| 11 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 939 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −50 395 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 757 038 $ Poids 35 % |
| 12 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 432 908 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.