6644 Avenue SOMERLED app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 102,9 m² · constr. 2003 · terrain 37,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 393 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933682961040010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45458760
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
66023933682961040010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
824 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 392 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 026 799 $ Poids 91 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 435 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 053 062 $ Poids 84 % |
| 3 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 494 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 999 282 $ Poids 82 % |
| 4 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 813 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 187 273 $ Poids 72 % |
| 5 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 913 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 945 059 $ Poids 65 % |
| 6 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 975 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 808 034 $ Poids 65 % |
| 7 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 978 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 961 935 $ Poids 63 % |
| 8 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 440 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 480 $ Poids 63 % |
| 9 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 900 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 891 097 $ Poids 59 % |
| 10 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 303 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −58 866 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 893 993 $ Poids 58 % |
| 11 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 091 $ Poids 57 % |
| 12 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 912 323 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.