6644 Avenue SOMERLED app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 118,7 m² · constr. 2003 · terrain 52,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 497 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933682961040010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45458768
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
66023933682961040010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 303 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 947 141 $ Poids 91 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 494 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 1 065 644 $ Poids 81 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 392 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 939 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 096 939 $ Poids 80 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 386 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 090 537 $ Poids 77 % |
| 5 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 435 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +49 752 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 120 249 $ Poids 74 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 506 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 798 529 $ Poids 73 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 740 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 456 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 845 044 $ Poids 70 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 864 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 182 700 $ Poids 62 % |
| 9 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 280 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −43 007 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 850 297 $ Poids 59 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 440 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 542 $ Poids 58 % |
| 11 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 913 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +46 397 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 008 804 $ Poids 58 % |
| 12 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 852 584 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.