4890-4892 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
999 600 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 184 m² · constr. 1961 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 786 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933683195180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44538500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
786 400 $
ID provincial
66023933683195180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 455 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 136 003 $ Poids 90 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 345 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 509 640 $ Poids 86 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 756 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 359 419 $ Poids 77 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 770 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 362 655 $ Poids 76 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 487 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 630 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 054 130 $ Poids 75 % |
| 6 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 498 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 872 539 $ Poids 64 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 792 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +58 591 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 171 201 $ Poids 63 % |
| 8 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 716 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +87 851 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 610 550 $ Poids 62 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 691 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 971 $ Poids 60 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 719 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −55 271 $ · Ajust. âge +6 535 $ | 1 379 229 $ Poids 59 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 404 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −52 415 $ · Ajust. âge −75 530 $ | 1 040 155 $ Poids 58 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 849 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +91 401 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 704 686 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.